退房猛于虎分析09楼市高退房率的4大成因

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退房猛于虎 分析09楼市高退房率的4大成因

2009-05-18 16:26:00

来源:慧聪

 

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就在楼市为成交量上涨而大唱"小阳春"赞歌时,来自北京市房地产交易网的数据却显示,在楼盘高成交量的同时,伴随而来的是异常的高退房率,部分项目退房率高达20%。显然这样的退房率肯定不正常。同为房屋买卖,二手房

就在楼市为成交量上涨而大唱"小阳春"赞歌时,来自北京市房地产交易网的数据却显示,在楼盘高成交量的同时,伴随而来的是异常的高退房率,部分项目退房率高达20%。显然这样的退房率肯定不正常。同为房屋买卖,二手房的退房率仅为3%,这是一个正常的水平。那么新房的退房率为何如此之高呢?总结起来,原因无外乎有以下四种:

1.质量纠纷引发退房。

由于房屋质量和户型等问题,客户和开发商之间的矛盾不可缓和,在加上处于调整阶段,不少购房者本身对房价就积怨甚深,正好借着房屋质量问题、面积缩水等问题西安癫痫病的治疗医院那里为导火索,引爆了退房这颗"炸弹";

2.开发商营造热销假象。

进入09年之后,大部分新项目在开盘当天总是人山人海,推出的房源总是被一抢而空,每天的报纸和手机短信总有"某某项目开盘即售罄,成交金额达数亿"这样的信息。但是过段时间去房地产交易网一查,原本2亿的成交额较起码被退掉了1亿5。所谓的热销只不过是开发商和某些"房托"默契配合,开盘当天签约,过段时间自动节约,真正被忽悠的是那些被"热销"假象迷惑的购房者;

3.骗贷不成,开发商自动退房手术治疗癫痫病的费用

楼市经过长达1年多的调整,不少经营管理不善或部分中小开发商的资金早已亮起了"红灯",为了缓解资金困局,不少开发商采取铤而走险的办法,通过签订虚假合同,骗取银行贷款,业内俗称骗贷。哪家癫痫病医院治疗方法好针对开发商的疯狂,银监会已经有所察西宁市城北区看母猪疯哪家靠谱觉,开始加大金融风险防范力度,部分银行已经开始严查开发商。风声紧了,开发商当然要有所收敛,因此不少"购房人"在开发商的"授意"下纷纷退房,以达到躲过严打之目的。

4."无理由退房"成开发商双刃剑

08年底时,不少开发商为了杀出楼市重围,提高销售率,众多项目推出了"无理由退房"的举措,购房者在签订房屋买卖合同之后的一年期间内,随时可以无条件退房。如今半年的时间已过,中国经济尚未走出低谷,房地产复苏无望,在加上部分项目大幅度降价,因此不少购房者对房价的走势越来越看空,不少人正好凭借"无理由退房"而退房。开发商面对客户的退房也无可奈何,正所谓:"成也萧何败萧何。"